POJEM ETAŽNE LASTNINE S POUDARKOM NA NAJEMNIH RAZMERJIHReberšek, Tajda (Avtor) Vrenčur, Renato (Mentor) Etažna lastninastanovanjsko najemno razmerjenajemno razmerje za poslovni prostornajemna pogodbastanovanjski zakonzakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorihevidenca trga nepremičnin.Najemna razmerja za stanovanja in poslovne prostore so v današnjem času nekaj povsem običajnega. Marsikdo se je namreč že srečal z najemno pogodbo, pa naj bo to v vlogi najemodajalca ali najemnika. Stanovanjski in poslovni prostori, ki se pri tem dajejo v najem, so v bistvu posamezni deli določene zgradbe, lastnina na teh posameznih delih pa skupaj s solastnino na skupnih delih predstavlja etažno lastnino. Etažna lastnina je posebna oblika lastninske pojavnosti, ki se pri nas pojavlja vse od petdesetih let prejšnjega stoletja. Podrobno jo ureja Stvarnopravni zakonik. Pomembni za nastanek, vpis in najem etažne lastnine pa so tudi drugi zakoni. Namen diplomske naloge je predstaviti predmet etažne lastnine in njen najem. Od tega, kako je posamezen del etažne lastnine oblikovan, je odvisna uporaba zakonodaje, ki ureja določeno najemno razmerje. Tako se za posamezen del, ki je oblikovan kot stanovanje, uporabi Stanovanjski zakon, medtem ko se za poslovne prostore uporabi Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih. Zakona, ki izhajata iz enotne ureditve etažne lastnine, nadalje precej različno urejata najemna razmerja. Zato bom v diplomskem delu predstavila bistvene razlike med najemom stanovanjskih in poslovnih prostorov ter nekaj primerov iz sodne prakse. Od leta 2013 je obvezno tudi poročanje v evidenco trga nepremičnin o sklenjenih najemnih pogodbah, zato sem v diplomski nalogi predstavila postopek poročanja ter statistiko sklepanja najemnih pogodb za zadnja leta. Pri sklepanju najemnih pogodb za stanovanja in poslovne prostore gre za trajnejša najemna razmerja med vsaj dvema strankama, zato je bistvenega pomena, da jim posvetimo dovolj pozornosti ter upoštevamo vse zakonske določbe, ki so kogentne narave.[T. Reberšek]20162016-03-28 10:05:13Diplomsko delo57909UDK: 347.2(043.2)COBISS_ID: 5082155NUK URN: URN:SI:UM:DK:SMMPUCYFsl