Stanovanjske nepremičnine kot naložbeno sredstvo: analiza strategij, donosnosti in tveganjLuetić, Nejc (Avtor) Bradač Hojnik, Barbara (Mentor) stanovanjske nepremičnineinvestiranjeinvesticijske strategijenaložbeno sredstvotveganja nepremičninskih naložbMagistrsko delo obravnava stanovanjske nepremičnine kot naložbeno sredstvo, pri čemer je poudarek na strategijah investiranja v nepremičnine, donosnosti in tveganjih. V teoretičnem delu so predstavljeni splošni pojmi in značilnosti trga nepremičnin, primerjava nepremičnin s drugimi naložbenimi sredstvi ter prednosti in slabosti investiranja v nepremičnine. Poseben del je posvečen stanovanjskemu trgu, kjer so obravnavani trendi, povpraševanje, ponudba in elastičnost trga. Nadalje so predstavljene strategije investiranja, vključno z dolgoročnim in kratkoročnim oddajanjem, nakupom in držanjem, preprodajo ter gradnjo in razvojem nepremičninskih projektov. Obravnavane so tudi alternativne oblike investiranja, kot so REIT-i, množično financiranje in digitalizacija nepremičninskih trgov. V poglavju o donosnosti so opisani ključni dejavniki in viri financiranja, predstavljene pa so tudi metode ocene donosnosti, kot sta diskontirani denarni tok in notranja stopnja donosa (IRR). Poglavje o tveganjih analizira različne vrste tveganj, vključno s poslovnim, likvidnostnim, zakonodajnim, inflacijskim in finančnim tveganjem, ter strategije njihovega obvladovanja. Posebej je obravnavan tudi podjetniški vidik nepremičninskih investicij, pri čemer so predstavljeni podjetniški pristopi k ustvarjanju dodane vrednosti in primeri uspešnih strategij v praksi. Rezultati ankete, izvedene v empiričnem delu naloge, kažejo, da vlagatelji v stanovanjske nepremičnine v praksi delujejo razmeroma previdno in konservativno. Večina se pred nakupom ne opira na poglobljene finančne analize, temveč na osnovne izračune in osebno presojo, pri čemer je glavni motiv za investiranje varnost in dolgoročna ohranitev vrednosti kapitala. Med strategijami jasno prevladuje dolgoročno oddajanje, stopnja zadovoljstva z naložbami pa je kljub preprostemu odločitvenemu pristopu razmeroma visoka, kar potrjuje zaznavo stanovanjskih nepremičnin kot stabilne naložbe.N. Luetić]20262026-01-26 11:29:42Magistrsko delo/naloga96720UDK: 332.832.4COBISS_ID: 271407363sl