20.500.12556/DKUM-20312 NEPREMIČNINSKI BALON V ZDRUŽENIH DRŽAVAH AMERIKE IN SLOVENIJE Real estate balloon in the United States of America and in Slovenia Če bi v Sloveniji primerjali povprečne cene nepremičnin s povprečnim dohodkom na gospodinjstvo, bi lahko trdili, da je tudi pri nas nepremičninski balon napihnjen. Vprašanje pa je, kdaj bo počil in kakšni bodo učinki poka nepremičninskega balona na nepremičnine v Sloveniji. A če upoštevamo dejavnike, ki so potrebni za pok nepremičninskega balona, ugotovimo, da do njega v Sloveniji v širšem smislu ne more priti. V Sloveniji je rešitev vidna v razbremenitvi zalog ponudbe nepremičnin, medtem ko višanje obrestnih mer ne bi imelo tako velikega učinka kakor drugod, saj je zelo malo zalog ponudb nepremičnin v Sloveniji in temu posledično ne bi prispelo do močnega padca cen nepremičnin. If we compare average prices of real estate with the average income per housekeeping we can claim that we in Slovenia also have a big real estate balloon. The question is when it is going to burst and what effects will that have on real estates in Slovenia. On the other hand, if we consider factors which cause the real estate balloon to burst, we see that this is not possible in Slovenia. The solution in Slovenia is to sell the existing stock of real estates. Rising of interest rates would not have a huge impact, since there is not a lot of stock on the real estate market in Slovenia and therefore it would not lead to a huge drop of prices of the real estates. Heterogenost produktov Diskriminatoren Simetrija Asimetričnost Moralni hazard Kreditni krč. ECB Fed Swap Bailout MBS Freddie Mac Baby boom. true true false [B. Poplatnik] Slovenski jezik Angleški jezik Magistrsko delo/naloga 2011-09-15 14:22:18 2011-11-02 12:07:05 2022-04-14 07:48:35 2023-12-27 03:13:10 2011 0 Maribor 0 0000-00-00 NiDoloceno NiDoloceno NiDoloceno 0000-00-00 0000-00-00 0000-00-00 332.1 10797340 URN:SI:UM:DK:KJEFIVMI MAG_Poplatnik_Borut_2011.pdf MAG_Poplatnik_Borut_2011.pdf 1 46747809F1BE3FD17F4E4BE1140F255F fa3b324233104fb6159af88c73595fe19aa2460a6a4675bbe2dc898e26a1392c 96c94014-7c05-11eb-bb7a-00155d0001ca 20.500.12556/dkum/5cbc776f-ca5b-4d0c-9045-fb20b33b01a7 https://dk.um.si/Dokument.php?lang=slv&id=26332 Ekonomsko-poslovna fakulteta 0 0 0