20.500.12556/DKUM-20526 OCENJEVANJE TRŽNE VREDNOSTI STANOVANJSKIH NEPREMIČNIN ASSESSING THE MARKET VALUE OF RESIDENTIAL PROPERTY Diplomsko delo obravnava ocenjevanje tržne vrednosti stanovanjskih nepremičnin. Opredeljuje nepremičnine, njihovo tržno vrednost, ki predstavlja najverjetnejšo ceno na prostem trgu nepremičnin na določen datum, dejavnike vpliva nanjo, ter načine in metode za njen izračun ter s primerom ponazarja njihovo uporabo. Ocenjevanja tržne vrednosti nepremičnin se lahko lotimo po treh načinih oziroma pristopih. To so način primerljivih prodaj, način kapitalizacije donosa ter nabavnovrednostni način. Vsak način oziroma pristop je lahko sestavljen iz ene ali več metod. Leta 2008 je svet zajela splošna gospodarska kriza, in ker je trg nepremičnin soodvisen od splošnega gospodarskega gibanja, so posledice vidne tudi na njem. Posledice se kažejo predvsem pri prometu z nepremičninami, ki je zadnji dve leti močno upadel. Zaradi splošne gospodarske situacije je stanje na trgu nepremičnin nepredvidljivo, ocenjevanje njihove tržne vrednosti pa oteženo, predvsem po načinu primerljivih prodaj. Ocenjevanje vrednosti nepremičnin oz. nepremičninskih pravic je v kriznih razmerah še bolj kot sicer odvisno od ustreznega izbora načina ocenjevanja vrednosti v posameznem primeru, dobrega poznavanja lokalnega trga nepremičnin ter doslednega upoštevanja mednarodnih standardov ocenjevanja vrednosti. This diploma work is discussing the evaluation of the market value of residential real estates. It defines real estates, their market values, which present the most probable price on the open market of real estate's on the specific date; factors that affect it; and ways and methods for its calculation and it exemplifies their use. We can address the evaluation of market value in three different ways. These are comparable sales, capitalization of profits and with acquisition price. Each way can combine one or more methods. In 2008 the world got into the economic depression, and because the real estate's market depends on the economic movement, there were also some consequences on it. Consequences can be seen at real estate trade, which has decreased in the last two years. Because of the present general economic situation the real estate market is unpredictable, and the evaluation of the market value has some restrictions, especially the one based on comparable sales. Evaluation of market values of real estates and real estate's rights in the crisis depends on the suitable choice of an appropriate valuatuion method for each individual valuation case. It depends on the comprehension of local real estate's markets and strict adherance to international valuation standards. nepremičnine tržna vrednost trg nepremičnin ocenjevanje vrednosti način primerljivih prodaj način kapitalizacije donosa nabavnovrednostni način. real estates market value real estate’s market evaluation of values comparable sales capitalization of profits acquisition price. true true false [S. Bezjak] Slovenski jezik Angleški jezik Diplomsko delo 2011-09-21 13:48:36 2012-01-18 12:24:03 2022-04-14 08:00:17 2023-12-26 03:11:45 2011 0 Ptuj 0 0000-00-00 NiDoloceno NiDoloceno NiDoloceno 0000-00-00 0000-00-00 0000-00-00 332.2 10933020 URN:SI:UM:DK:6GSYS0YN UNI_Bezjak_Sandra_2011.pdf UNI_Bezjak_Sandra_2011.pdf 1 9C1BE2DDE24AB29F6315153A67151638 729006efb4e0f2e88f378f490e882a23b89af03611f0a673fcbd8f349777efa3 a4341c24-7c05-11eb-bb7a-00155d0001ca 20.500.12556/dkum/0a933779-a48b-40bf-8c44-584f9079f4e1 https://dk.um.si/Dokument.php?lang=slv&id=26694 Ekonomsko-poslovna fakulteta 0 0 0