20.500.12556/DKUM-57988 UPRAVLJANJE DAVKA NA NEPREMIČNINE S POUDARKOM NA VREDNOTENJU NEPREMIČNIN Management of Real Estate Tax with an Emphasis on Real Estate Valuation Sedanja zakonska ureditev obdavčenja nepremičnega premoženja ima kar nekaj pomanjkljivosti, ki jih občutijo tako davkoplačevalci, kot tudi izvajalci upravljalsko administrativnih funkcij. Nepremično premoženje fizičnih oseb je v Sloveniji trenutno obdavčeno z dvema dajatvama, tako z davkom od premoženja in z nadomestilom za uporabo stavbnega zemljišča. Takšna ureditev obdavčenja nepremičnega premoženja vodi v neenako obravnavo davčnih zavezancev, fizičnih in pravnih oseb, hkrati pa zaradi možnosti dvojne obremenitve fizičnih oseb in oprostitve dajatev za pravne osebe, izredno povečanega administrativnega dela na tem področju. Obravnavana sistema obdavčenja nepremičnega premoženja sta zastarela in zato potrebna temeljite prenove, v smislu številnih sodobnih zakonskih rešitev, ki jih uporabljajo v razvitih državah sveta. Irski sistem davka na rezidenčne nepremičnine je primer sodobno zasnovanega davčnega sistema davka na nepremično premoženje. Na osnovi analiz magistrskega dela lahko zaključimo, da je obstoječi sistem dajatev na nepremičnine neenoten, nekonsistenten, nepregleden in neprilagojen novim lastniškim razmerjem. Vzroke analiziranega stanja obstoječega sistema lahko razčlenimo na glavne skupine, iz katerih izhaja: - različno obravnavanje davčnih zavezancev, - neenotne metode določanja davčne osnove, - izračuni ocenjene vrednosti nepremičnin so administrativne narave, - preveliko število izjem in olajšav, - dve vrsti dajatev, ki jih uvrščamo med nepremičninske dajatve. Zakonodajna ureditev področja obdavčenja nepremičnega premoženja v Sloveniji z davkom od premoženja določa številne oprostitve in olajšave, kar posledično pomeni, da davek od premoženja plačuje razmeroma majhen delež Slovencev. Takšne zakonodajne opredelitve že v osnovi izgrajujejo model nesistemskega obdavčenja nepremičnin, torej nepravičen in netransparenten model. Pri takšni obravnavi davčnih zavezancev in glede na veliko vidnost premoženjskega davka, je še posebej pomembna natančna določitev postopkov za določanje davčne osnove za odmero dajatev, kar je predmet raziskave tega magistrskega dela. S tem smo natančno opredelili obravnavano problematiko področja analize, saj je določanje ocenjene vrednosti po mnenju mnogih priznanih strokovnjakov najtežje opravilo v sistemu izvajanja davka na nepremično premoženje. Existing legislation of taxing immovable properties has several disadvantages felt by both taxpayers and providers of management of administrative functions. Immovable properties of natural persons in Slovenia is currently taxed with two duty as a tax on property and compensation for use of building land. Such an arrangement taxation of real property leads to unequal treatment of taxpayers, natural and legal persons, while the possibility of a double burden on individuals and duty exemption for legal entities is extremely increased administrative work in this area. The present system of taxation of real property are outdated and therefore require a thorough renovation, in terms of many modern legal solutions that are used in the developed countries of the world. The Irish tax system in residential real estate is an example of a modern tax system tax on immovable properties. davek na nepremičnine premoženjski davki tržna vrednost upravljanje davka stanovanjske nepremičnine ocenjevanje vrednosti IAAO evidentiranje nepremičnin vrednotenje nepremičnin Slovenija Irska množično vrednotenje nepremičnin individualno vrednotenje nepremičnin tržni model vrednotenja nepremičnin property tax wealth tax market value tax management residential property valuation IAAO registration of real estate real estate valuation Slovenia Ireland Mass real estate valuation individual real estate valuation market model valuation of real estate true true false [B. Munišič] Slovenski jezik Angleški jezik Magistrsko delo 2016-04-01 10:04:59 2016-07-05 07:30:35 2022-06-15 03:10:01 2019-07-11 10:24:49 2016 0 Maribor 0 0000-00-00 NiDoloceno NiDoloceno NiDoloceno 0000-00-00 0000-00-00 0000-00-00 336.22:347.2(043.3) 5125419 URN:SI:UM:DK:LYVAKC4D MAG_Munisic_Boris_2016.pdf MAG_Munisic_Boris_2016.pdf 1 AB5D0827D999B74315B1C29AC9D4A7F1 14d248b51ac613da138763d70fbe46ae274c11e57c2713d270ed52ff1b5a3266 c4842e9f-7c0c-11eb-bb7a-00155d0001ca https://dk.um.si/Dokument.php?lang=slv&id=95280 Pravna fakulteta 0 0 0