20.500.12556/DKUM-89432 Metodologija vrednotenja nepremičnin za primer gostinskega lokala v Mariboru Real estate valuation methodology for the case of a restaurant in Maribor Ocenjevanje vrednosti nepremičnin je izkazovanje mnenja o vrednosti nepremičnine na podlagi pravilne uporabe načinov, metod in postopkov, ki so potrebni za strokovno in objektivno ocenitev nepremičnine. Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti natančno določajo tri glavne načine ocenjevanja vrednosti nepremičnin. To so način tržnih primerjav, na donosu zasnovan način in nabavnovrednostni način. Vsak način sestavlja ena ali več metod, ki jih lahko ocenjevalec nepremičnin uporabi za oceno vrednosti. Z oceno vrednosti, ki jo izdela pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, se potencialne stranke srečajo ob različnih priložnostih. Najpogosteje po oceni vrednosti nepremičnine povprašujejo ob nakupu ali prodaji nepremičnine, za računovodsko poročanje, pri likvidaciji ali prisilni poravnavi podjetja, v postopku dedovanja ali pa za namen odmere različnih davkov. Ocenjevalec, pooblaščen za vrednotenje nepremičnin, je fizična oseba, ki je za opravljanje nalog pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin pridobila dovoljenje Slovenskega inštituta za revizijo. V sklopu magistrske naloge je na primeru gostinskega lokala v Mariboru predstavljen postopek ocene vrednosti nepremičnine po metodi primerljivih poslov, metodi diskontiranega denarnega toka, metodi neposredne kapitalizacije in metodi množiteljev. Pri ocenjevanju smo upoštevali MSOV in slovenske standarde ocenjevanja vrednosti. Ob upoštevanju trenutnih razmer trga poslovnih nepremičnin in analize poslovanja nepremičnine smo izračunali ocenjeno vrednost gostinskega lokala. Property valuation is the expression of an opinion on the value of a property based on the correct application of approaches, methods, and procedures necessary for a professional and objective assessment of the property. The International Valuation Standards (IVS) precisely define three main approaches to property valuation: the market comparison approach, the income-based approach, and the cost approach. Each approach comprises one or more methods that a property appraiser can use to estimate the value. Potential clients encounter property value assessments made by certified property appraisers on various occasions. Most commonly, they inquire about property valuations when buying or selling a property, for accounting reporting, during liquidation or forced settlement of a company, in inheritance proceedings, or for tax assessment purposes. A certified property appraiser is an individual who has obtained authorization from the Slovenian Institute of Auditors to perform the duties of a certified property appraiser. As part of the master's thesis, the valuation of a property, specifically a restaurant in Maribor, is presented using the comparable sales method, the discounted cash flow method, the direct capitalization method, and the multipliers method. In our valuations, we relied on both Slovenian and International Valuation Standards. Considering the current market conditions of commercial real estate and the analysis of the property's operations, we calculated the estimated value of the hospitality venue. gostinski lokal način tržnih primerjav na donosu zasnovan način metoda primerljivih prodaj metoda neposredne kapitalizacije restaurant market comparison approach income-based approach comparable sales method direct capitalization method true true false Ž. Kovačič Slovenski jezik Angleški jezik Magistrsko delo/naloga 2024-07-09 14:34:02 2024-10-08 11:28:38 2024-10-09 03:12:16 0000-00-00 00:00:00 2024 0 Maribor 0 0000-00-00 NiDoloceno NiDoloceno NiDoloceno 0000-00-00 0000-00-00 0000-00-00 332.8 210643971 MAG_Kovacic_Zan_2024.pdf MAG_Kovacic_Zan_2024.pdf 1 DF8445FF241DD2D001ABE48A7F6F0317 ccf4494cb5e01e34b5b11ef51b0bfd775e568a000acc2e183048f5a49fcfc5ed b522cc8b-775e-11ef-9603-00155d000105 https://dk.um.si/Dokument.php?lang=slv&id=185595 Ekonomsko-poslovna fakulteta 0 0 0