20.500.12556/DKUM-92586 Investment plan and evaluation of the transition of a farm to a wellness tourist farm Načrt in ocena investicije prehoda kmetije v velneško turistično kmetijo This study aimed to develop a commercial concept for transforming farms into wellness tourist destinations. The proposed scenario involved the renovation of a hayrack into a highend tourist accommodation, comprising relaxation rooms with panoramic glass walls and the renovation of the barns, as well as an outdoor swimming pond. The research methods included description, compilation, and synthesis to explore the legislation in Slovenia related to investment performance and trends in wellness tourism to support the realisation of the proposed investment. Furthermore, the study used the method of financial estimation of investment using cost-benefit analysis to facilitate the transition. Four datasets were used for the estimation: investment income, investment costs, end value of the investment, and annual interest rate. The estimated investment cost was €530,000 and the total estimated revenue was €192,720, with total costs amounting to 50% of the total income, as well as an annual cash flow of €96,360, which was used in the assessment of the investment return period. According to the findings, the investment return period is 15 years with the lowest annual cash flow and interest rate of 3.5%. However, caution is advised due to uncertainties in the long-term costs of raw materials and energy. V članku je predstavljena poslovna ideja preusmeritve kmetije v velneško turistično kmetijo. V scenariju je bila predvidena prenova kozolca v nadstandardno turistično namestitev v dveh apartmajih v zgornjem nadstropju ter preureditev hlevov za različne male živali s posebno sprostitveno sobo s panoramsko stekleno steno v pritličju ter zunanjo ureditvijo s plavalnim ribnikom. Raziskovalne metode deskripcije, kompilacije in sinteze v teoretičnem delu so omogočile preučiti zakonodajo na območju Slovenije, ki pogojuje izvedbo investicije in ji daje pravno podlago. Na drugi strani so bili preučeni trendi velneškega turizma, ki so podali motivacijo za razmišljanje o realizaciji predstavljene investicije. Nadalje je bila v študiji uporabljena tudi metoda finančne ocene investicije (primerjalna analiza stroškov in prihodkov – Cost Benefit Analysis, CBA) pri preusmeritvi kmetije v velneško turistično kmetijo. Podlaga za raziskavo so bili novi trendi velnesa in turizma, ki nakazujejo, da bi takšna investicija na dolgi rok lahko bila dobičkonosna. Za oceno investicije so bili predvideni štirje osnovni podatki: prihodki investicije, stroški investicije, končna vrednost investicije in letna obrestna mera. Višina investicije je bila ocenjena na 530.000 €. Ob določitvi prodajne cene je bil ocenjen skupni prihodek 192.720 € in ob oceni, da bi skupni stroški znašali 50 % skupnega prihodka, je bil izračunan letni denarni tok v znesku 96.360 €, ki je bil uporabljen pri ocenjevanju dobe povratka investicije. V raziskavi je bilo potrjeno, da je doba povratka investicije ob minimalnem letnem denarnem toku 15 let in obrestni meri 3,5 %, vendar se tukaj poraja pomislek, da je zaradi trenutnega gospodarskega položaja in podražitve energentov, surovin in posledično rasti cen, zelo težko narediti dolgoročno predvidljive kalkulacije stroškov. tourist farm wellness cost-benefit analysis turistična kmetija velnes primerjalna analiza stroškov in prihodkov true true true Angleški jezik Slovenski jezik Znanstveno delo 2025-04-23 13:40:53 2025-04-23 13:40:53 2025-04-24 03:06:08 0000-00-00 00:00:00 2023 0 0 str. 11-20 no. 2 Vol. 20 Nov. 2023 0000-00-00 Zaloznikova Objavljeno NiDoloceno 0000-00-00 0000-00-00 2023-11-01 338.48-53:63 172564483 10.18690/agricsci.20.2.2 2820-610X https://journals.um.si/index.php/agricultura/article/view/3305 1 d1946fc1-2037-11f0-adc7-00155d000105 https://dk.um.si/Dokument.php?lang=slv&id=190473 Fakulteta za kmetijstvo in biosistemske vede Agricultura scientia 0 0 0