20.500.12556/DKUM-95133 Predlagana davčna reforma na področju nepremičnin v sloveniji: ocena pričakovnih vplivov na nepremičninski trg Proposed real estate tax reform in slovenia: an assesment of the expected impacts on the property market Naloga obravnava predlog uvedbe novega davka na stanovanjske nepremičnine v Sloveniji ter ocenjuje njegove možne posledice za nepremičninski trg. V teoretičnem delu so analizirane obstoječe oblike obdavčitve nepremičnin, njihova vloga v slovenski fiskalni politiki ter izhodišča predlagane reforme. Posebna pozornost je namenjena sistemu množičnega vrednotenja nepremičnin, ki predstavlja temelj za določitev davčne osnove. V empiričnem delu so obravnavani pričakovani vplivi novega davka na cene stanovanj, povpraševanje, investicijsko dinamiko ter na socialno pravičnost in dostopnost stanovanj. Dodana je tudi primerjalna analiza z Republiko Hrvaško, ki omogoča umestitev slovenskega predloga v širši regionalni okvir. Rezultati kažejo, da bi uvedba davka na stanovanjske nepremičnine lahko prispevala k večji davčni pravičnosti in bolj učinkoviti uporabi stanovanjskega fonda, saj bi zmanjšala število praznih stanovanj in olajšala dostop mladim generacijam. Po drugi strani pa obstajajo tveganja, povezana z natančnostjo množičnega vrednotenja in morebitnimi socialnimi bremeni za določene skupine prebivalstva. Zaključiti je lahko, da ima predlagani davek potencial za izboljšanje davčnega sistema v Sloveniji, vendar bo njegova uspešnost v veliki meri odvisna od načina izvedbe in usklajenosti s cilji stanovanjske in socialne politike države. The thesis examines the proposal for introducing a new residential property tax in Slovenia and assesses its potential impact on the real estate market. The theoretical part analyses the existing forms of property taxation, their role in Slovenia’s fiscal policy, and the foundations of the proposed reform. Special attention is given to the system of mass property valuation, which serves as the basis for determining the tax liability. The empirical part explores the expected effects of the new tax on housing prices, demand, investment dynamics, and social fairness and housing affordability. A comparative analysis with the Republic of Croatia is also included, providing a broader regional perspective on the Slovenian proposal. The findings suggest that the introduction of a residential property tax could enhance tax fairness and improve the efficient use of the housing stock by reducing the number of vacant dwellings and facilitating access for younger generations. On the other hand, risks remain regarding the accuracy of mass property valuation and the potential social burden for certain groups of residents. It is concluded that while the proposed tax has the potential to strengthen the Slovenian tax system, its success will largely depend on implementation and its alignment with the objectives of housing and social policy. Davek na nepremičnine fiskalna politika množično vrednotenje nepremičnin nepremičninski trg socialna pravičnost property tax fiscal policy mass property valuation real estate market social equity true true false N. Hudovernik] Slovenski jezik Angleški jezik Diplomsko delo/naloga 2025-09-05 12:32:15 2026-04-02 09:38:20 2026-04-03 03:11:25 0000-00-00 00:00:00 2026 0 Maribor 0 0000-00-00 NiDoloceno NiDoloceno NiDoloceno 0000-00-00 0000-00-00 0000-00-00 336.22:332 273973507 VS_Hudovernik_Nela_2026.pdf VS_Hudovernik_Nela_2026.pdf 1 4911ED1A5351836BEBE589868BF78FEB a00431055e12bfbd3ddedfab51cd83e1ae989c8f7b1a0b23ed466bd7051b85fd c6573d97-2cf4-11f1-b3ef-00155d0001a1 https://dk.um.si/Dokument.php?lang=slv&id=204934 Ekonomsko-poslovna fakulteta 0 0 0