PROBLEMATIKA NEUSKLAJENOSTI ZEMLJIŠKOKNJIŽNEGA STANJA Z DEJANSKIM

Šifrer, Suzana

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Izpis gradiva

Naslov:	PROBLEMATIKA NEUSKLAJENOSTI ZEMLJIŠKOKNJIŽNEGA STANJA Z DEJANSKIM
Avtorji:	ID Šifrer, Suzana (Avtor) ID Vrenčur, Renato (Mentor) Več o mentorju...
Datoteke:	UNI_Sifrer_Suzana_2010.pdf (531,76 KB) MD5: B379A2AF0245DB1A5BAEEF0BAC1668B3 PID: 20.500.12556/dkum/c3765b93-48cc-452b-bd14-493d252eb2fc
Jezik:	Slovenski jezik
Vrsta gradiva:	Diplomsko delo
Organizacija:	PF - Pravna fakulteta
Opis:	Problem neusklajenosti zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim je po skoraj dveh desetletjih, odkar je bila odpravljena družbena lastnina in po skoraj enem, odkar je celovito urejena nepremičninska zakonodaja, v praksi še vedno pereč problem. V medijih javnega obveščanja še vedno prepogosto zasledimo, da je bila nepremičnina, pridobljena na podlagi pravnega posla prodana dvema kupcema itd. V naši polpretekli zgodovini, je bil pomen vknjižbe in vpisnega načela precej okrnjen. Diplomsko delo prikazuje vzroke za nastalo situacijo in posledice, ki sledijo ali utegnejo slediti in ki jih nosijo posamezniki, ki niso poskrbeli za svoje pravice. V vsebinskem delu je razdeljeno na tri poglavja, od katerih je v prvem predstavljen razvoj publicitete od obličnosti v obdobju rimskega prava (mancipacija, in iure cesija), preko t.i. deželnih desk, značilnih v srednjem veku pa vse do kodifikacij 19. stoletja in oblik, ki se uporabljajo danes. V nadaljevanju je predstavljen časovni pregled vzrokov za nastalo stanje, najprej sam pojav družbene lastnine in nato zemljiška knjiga, zemljiški vpisi, ter zemljiškoknjižni postopek v sistemu družbene lastnine. V tem delu je opravljena primerjava med takratno in sedanjo zakonodajo in prakso na področju nepremičninskega prava, na kratko pa so opisane tudi razmere po osamosvojitvi Republike Slovenije, za katere sta značilni privatizacija in denacionalizacija, kot obliki prehoda iz družbene nazaj v zasebno lastnino, ter vračanje pravic prejšnjim titularjem. Bistveni del naloge obsega predstavitev problema zemljiškoknjižne neusklajenosti v praksi. Ta se pojavlja v največji meri na dveh področjih nepremičninskega stvarnega prava in sicer pri institutih solastnine in etažne lastnine. Gre za dve problematični področji predvsem iz razloga, ker gre pri obeh navadno (pri etažni lastnini to ni pogoj), za večosebno razmerje, kjer je za urejanje zadev v upravnih in v zemljiškoknjižnjih postopkih potrebno soglasje ali vsaj sodelovanje strank, ki ga je nemalokrat težko doseči izvensodno, sodni postopki pa so dragi, dolgotrajni in stranke niso pripravljene nositi stroškov. V zvezi s tem je predstavljena zakonodaja, zakonodajalčevi poskusi uskladitve s predlogom možnih rešitev v bodoče, ter nevarnosti, ki iz neusklajenega zemljiškoknjižnega stanja izhajajo z vidika varnosti pravnega prometa.
Ključne besede:	KLJUČNE BESEDE: načelo vpisa, publicitetno načelo, etažna lastnina, solastnina, neusklajenost zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim.
Kraj izida:	Maribor
Založnik:	[S. Šifrer]
Leto izida:	2010
PID:	20.500.12556/DKUM-14586
UDK:	34(043.2)
COBISS.SI-ID:	4106027
NUK URN:	URN:SI:UM:DK:Q5WKCOPE
Datum objave v DKUM:	24.06.2010
Število ogledov:	3828
Število prenosov:	526
Metapodatki:
Področja:	PF
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Sekundarni jezik

Jezik:	Angleški jezik
Naslov:	THE PROBLEM OF NON HARMONIZED SITUATION IN REAL - ESTATE LAW
Opis:	ZUSAMMENFASSUNG Das Problem des Nichtübereinstimmens der grundbücherlichen Lage mit der tatsächlichen ist nach fast zwei Jahrzehnten, seit Gemeinschaftseigentum abgeschaffen wurde und nach fast einem Jahr, seit die die Liegenschaften betreffende Gesetzgebung gänzlich geregelt wurde, in der Praxis noch immer ein akutes Problem. Immer noch kann man in den Medien der öffentlichen Kommunikation all zu oft auf Fälle stoßen, wo eine aufgrund eines Rechtsgeschäfts erworbene Liegenschaft an zwei Käufer verkauft wurde, oder ähnlich. In unserer halbvergangenen Geschichte war die Bedeutung der Einverleibung und des Eintragungsgrundsatzes ziemlich beeinträchtigt. Diese Diplomarbeit hebt die Ursachen für die entstandene Situation hervor und die Folgen, welche sich ergeben werden oder können, und welche einzelne Personen spüren, die nicht für ihre Rechte gesorgt haben. Der inhaltliche Teil ist auf drei Kapiteln aufgeteilt, davon wird im ersten Kapitel die Entwicklung der Publizität von der äußeren Form in der Periode des römischen Rechts (mancipatio, in iure cessio), über die so genannten Landtafeln, charakteristisch im Mittelalter, bis zu Kodifikationen im 19. Jahrhundert und die noch heute geltenden Formen. In der Nachfolge ist der zeitliche Überblick mit der Übersicht der Folgen für die entstandene Situation dargestellt, zuerst die Erscheinung des Gemeinschaftseigentums selber und dann Grundbuch, Grundbucheinträge und das grundbücherliche Verfahren im System des Gemeinschaftseigentums. Dieser Teil vergleicht die damalige und die jetzige Gesetzgebung und Praxis auf dem Gebiet des Immobilienrechts, bündig sind auch die Verhältnisse nach der Verselbstständigung der Republik Slowenien dargestellt, für welche Privatisierung und Entnationalisierung charakteristisch sind als Formen des Übergangs aus dem Gemeinschaftseigentum zurück ins Privateigentum und Rückerstattung der Rechte an die ehemaligen Träger dieser Rechte. Den wesentlichen Teil der Arbeit bildet die Darstellung der grundbücherlichen Nichtübereinstimmung in der Praxis. Diese erscheint zum Großteil auf zwei Gebieten des materiellen Immobilienrechts, und zwar beim Institut des Miteigentums und des Stockwerkeigentums. Es handelt sich um zwei problematische Gebiete vor allem deswegen, da es sich bei beiden üblicherweise (bei Stockwerkeigentums ist das nicht die Bedingung) um ein Mehrpersonen-Verhältnis handelt, wo für die Regelung der Angelegenheiten in Verwaltungs- und Grundbuchverfahren Einvernehmen oder wenigstens Kooperation der Parteien notwendig ist, was außergerichtlich oft schwer zu erreichen ist, und die Gerichtsverfahren sind teuer, langwierig, und darüber hinaus sind die Parteien nicht bereit, die Kosten dafür zu tragen. Aus dieser Sicht wurde die Gesetzgebung dargestellt, die Versuche des Gesetzgebers zur Harmonisierung und die Vorschläge der möglichen künftigen Lösungen; aber auch die Gefahren, welche sich aus der Nicht-Übereinstimmung der grundbücherlichen Situation aus dem Aspekt der Sicherheit des Rechtsverkehrs ergeben.
Ključne besede:	SCHLAGWORTE: Grundbucheintragung Prinzip, Publizität Prinzip, Stockwerkeigentum, Miteigentum, Das Problem des Nichtübereinstimmens der grundbücherlichen Lage mit der tatsächlichen Lage.

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