| Naslov: | ANALIZA TEČAJNEGA TVEGANJA PRI STANOVANJSKEM KREDITU |
|---|
| Avtorji: | ID Djuzić, Roman (Avtor)
ID Zbašnik, Dušan (Mentor) Več o mentorju...  |
|---|
| Datoteke: |  VS_Djuzic_Roman_2011.pdf (1,27 MB)
MD5: F18BF8987F5FBF0A9602F8DDA9CDFAB8
PID: 20.500.12556/dkum/db3cd2e3-70aa-48ac-8b4d-4b777a4f33c2
|
|---|
| Jezik: | Slovenski jezik |
|---|
| Vrsta gradiva: | Diplomsko delo |
|---|
| Organizacija: | EPF - Ekonomsko-poslovna fakulteta
|
|---|
| Opis: | Na razvoj in organiziranje slovenskega nepremičninskega trga od leta 1991 dalje je imel pomemben vpliv Jazbinškov zakon. Najemniki v družbenih stanovanjih so le-ta odkupili pod ugodnimi pogoji. V času dveh let kolikor je trajala privatizacija, in sicer od oktobra 1991 do oktobra 1993 je bilo prodanih 139.087 od tedaj skupno 220 tisoč stanovanj v družbeni lasti. Večina ostalih stanovanj je bila denacionalizirana.
Skoraj dokončana privatizacija v zadnjih dveh desetletjih, visoka gospodarska rast in stabilen sistem socialnega varstva so bili podlaga za povečano povpraševanje po nepremičninah. Povpraševanje po nepremičninah je bilo večje od ponudbe. Dodatna vzpodbuda za rast cen nepremičnin je bila podana z legalizacijo nakupne možnosti za državljane evropske unije. To je bil povod, da so se že tako visoke cene nepremičnin še povišale.
Posamezniki s povprečnimi osebnimi dohodki v letu 2007, so si kupno moč zvišali s posojili v švicarskih frankih.
Delež posojil v domači in tuji valuti se je izrazito povečal od leta 2003 dalje. Ob koncu leta 2009 je znašala skupna vsota posojil vezana na švicarski frank približno 1 mrd eur, kar predstavlja cca.25% delež vseh dodobrenih stanovanjskih posojil.
Delež bančnega kredita v skupni vrednosti nepremičnine je izražen skozi količnik LTV. V primeru 20% pologa, znaša količnik LTV 80%. Količnik predstavlja pomemben indikator tveganosti bančnega posojila. Večji kot je, večje je tveganje, da vrednost nepremičnine ne bo zadoščala za poplačilo glavnice v primeru uveljavitve hipoteke.
Pri posojilih v tuji valuti prevladuje potrošniška hipotekarna posojila, ki jih najemajo gospodinjstva s prihodki in premoženjem v domači valuti. Običajno posojilo v tuji valuti, ki je bilo najeto s strani gospodinstva je bilo namenjeno za nakup hiše ali stanovanja, ročnosti med 20 in 30 let in zavarovano s hipoteko. Maksimalen LTV znaša do 80% in je primerljiv s posojili v evrih. Posojila so vezana na variabilno obrestno mero in pribitek okoli 2,00% na 6 ali 12 mesečni LIBOR in obračunana vsakih 6 ali 12 mesecev.. Anuitetni izračun posojila vključuje mesečno odplačilo obresti in glavnice z možnostjo predčasnega odplačila in menjave valute kredita proti plačilu stroškov.
Posojilojemalec je z najemom kredita v švicarskih frankih izpostavljen tveganju spremembe deviznega tečaja med EUR in švicarskimi franki ( CHF ). Ker posojila v tuji valuti niso ustrezno zavarovana predstavlja ta izpostavljenost grožnjo finančni stabilnosti posameznika. |
|---|
| Ključne besede: | nepremičnine, tečajno tveganje, stanovanjski kredit, devizni tečaj, kreditna sposobnost, boniteta. |
|---|
| Kraj izida: | Ljubljana |
|---|
| Založnik: | [R. Djuzić] |
|---|
| Leto izida: | 2011 |
|---|
| PID: | 20.500.12556/DKUM-17639 |
|---|
| UDK: | 336.77 |
|---|
| COBISS.SI-ID: | 10634012 |
|---|
| NUK URN: | URN:SI:UM:DK:NCHWGJPS |
|---|
| Datum objave v DKUM: | 06.05.2011 |
|---|
| Število ogledov: | 2936 |
|---|
| Število prenosov: | 245 |
|---|
| Metapodatki: |    |
|---|
| Področja: | EPF
|
|---|
|
:
|
Kopiraj citat |
|---|
| | | | Skupna ocena: | (0 glasov) |
|---|
| Vaša ocena: | Ocenjevanje je dovoljeno samo prijavljenim uporabnikom. |
|---|
| Objavi na: |  |
|---|
Postavite miškin kazalec na naslov za izpis povzetka. Klik na naslov izpiše
podrobnosti ali sproži prenos. |
