Pravice kupcev pri nakupu novogradenj : magistrsko delo

Žekš, Nena

| | SLO | ENG | Piškotki in zasebnost

Večja pisava | Manjša pisava

Prva stran > Izpis gradiva

Izpis gradiva

Naslov:	Pravice kupcev pri nakupu novogradenj : magistrsko delo
Avtorji:	ID Žekš, Nena (Avtor) ID Vrenčur, Renato (Mentor) Več o mentorju...
Datoteke:	MAG_Zeks_Nena_2026.pdf (1,58 MB) MD5: D43F3BBF9A953820EA62083D7FB2287B
Jezik:	Slovenski jezik
Vrsta gradiva:	Magistrsko delo/naloga
Tipologija:	2.09 - Magistrsko delo
Organizacija:	PF - Pravna fakulteta
Opis:	Nakup nepremičnine je za veliko večino posameznikov najpomembnejša življenjska finančna odločitev in hkrati pravni posel, pri katerem je kupec v šibkejšem položaju nasproti investitorju, ki je praviloma strokovnjak na svojem področju in razpolaga z bistveno več znanja, izkušnjami in večjo pogajalsko močjo. Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES) je bil sprejet ravno z namenom odpraviti to neravnovesje in kupcem zagotoviti učinkovit sistem pravnega varstva. V pričujočem magistrskem delu je poudarek na analizi pogojev za veljavno sklenitev prodajne pogodbe, zahtevkov kupca v primeru stvarnih in pravnih napak ter napak v solidnosti gradnje, ki se v sodni praksi kažejo kot najpogostejši vir sporov. Analiza je pokazala, da so roki za uveljavljanje zahtevkov po splošnih pravilih obligacijskega prava relativno neustrezni glede na naravo nepremičnine kot predmeta prodajne pogodbe in ne dosegajo ravni, ki bi glede na vrednost in pomen dobrine bila smiselna. Posebej se obravnavajo tudi instituti zavarovanja kupčevih plačil, in sicer bančna garancija, skrbniški račun in notarska hramba. V zvezi z navedenim instrumenti zavarovanja je potrebno izpostaviti, da institut skrbniškega računa kljub visoki ravni normativnega varstva v praksi ni zaživel v zastavljeni obliki. Bančna garancija je operativno primernejša oblika zavarovanja, zakonodajalec pa je pustil prosto izbiro med zavarovanji kupčevih plačil. To v praksi povzroči, da se stranke pri poslovanju odločajo za preprostejše načine zavarovanja. Empirični del magistrske naloge temelji na intervjuju s predstavnico gradbenega podjetja, ki je potrdil nekatere ugotovitve normativne analize. V podjetju stremijo k izvensodnemu reševanju konfliktov, tako rešujejo reklamacije in se kar v najvišji možni meri izogibajo sodnim sporom. Verjamejo, da je ključnega pomena primerna komunikacija in dobro pripravljena pogodbena dokumentacija. Sogovornica je pritrdila, da so nekateri postopki administrativno zahtevni ter da različna interpretacija nekaterih zakonskih določb med deležniki v praksi pomeni pomanjkljivost, ki ne redko vodi tudi v podaljšanje postopkov in zvišanje stroškov. Vsled navedenega sledi, da je normativni okvir varstva kupcev vsebinsko ustrezen, vendar v praksi ne dosega vedno ravni, ki jo je zastavil zakonodajalec, kar je posledica izvedbenih in ne normativnih vrzeli.
Ključne besede:	varstvo kupcev, kogentna pravila, jamčevalni zahtevki, napake v solidnosti gradnje, bančna garancija, skrbniški račun, prodajna pogodba.
Kraj izida:	Maribor
Kraj izvedbe:	Maribor
Založnik:	N. Žekš
Leto izida:	2026
Št. strani:	1 spletni vir (1 datoteka PDF (V, 81 str.))
PID:	20.500.12556/DKUM-98314
UDK:	347.235(043.3)
COBISS.SI-ID:	285196547
Datum objave v DKUM:	17.07.2026
Število ogledov:	235
Število prenosov:	33
Metapodatki:
Področja:	PF
:	Kopiraj citat

Skupna ocena:	(0 glasov)
Vaša ocena:	Ocenjevanje je dovoljeno samo prijavljenim uporabnikom.
Objavi na:

Postavite miškin kazalec na naslov za izpis povzetka. Klik na naslov izpiše podrobnosti ali sproži prenos.

Licence

Licenca:	CC BY-NC-ND 4.0, Creative Commons Priznanje avtorstva-Nekomercialno-Brez predelav 4.0 Mednarodna

Povezava:	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/deed.sl
Opis:	Najbolj omejujoča licenca Creative Commons. Uporabniki lahko prenesejo in delijo delo v nekomercialne namene in ga ne smejo uporabiti za nobene druge namene.
Začetek licenciranja:	04.06.2026

Sekundarni jezik

Jezik:	Angleški jezik
Naslov:	Buyers´ rights when purchasing a new building
Opis:	Purchasing real estate is, for the vast majority of individuals, the most significant financial decision of their lives and, at the same time, a legal transaction in which the buyer is in a weaker position relative to the developer, who is typically an expert in their field and possesses considerably greater knowledge, experience, and negotiating power. The Act on the Protection of Buyers of Apartments and Single-Family Houses (ZVKSES) was adopted precisely with the aim of eliminating this imbalance and providing buyers with an effective system of legal protection. This master's thesis focuses on an analysis of the conditions for the valid conclusion of a sales contract, the buyer's claims in cases of material and legal defects, and defects in the solidity of construction — which, in judicial practice, emerge as the most frequent source of disputes. The analysis revealed that the time limits for asserting claims under the general rules of the law of obligations are relatively inadequate given the nature of real estate as the subject matter of a sales contract, and do not reach the level that would be reasonable in light of the value and significance of the asset. Special consideration is also given to the instruments for securing the buyer's payments, namely the bank guarantee, the escrow account, and notarial custody. In connection with these security instruments, it must be highlighted that the escrow account, despite offering a high level of normative protection, has in practice not taken hold in the form originally envisioned. The bank guarantee is an operationally more suitable form of security; however, the legislator has left the choice between payment security instruments open. In practice, this results in parties opting for simpler forms of security. The empirical part of the master's thesis is based on an interview with a representative of a construction company, which confirmed certain findings of the normative analysis. The company strives for out-of-court resolution of disputes, handling complaints in this manner and avoiding litigation to the greatest extent possible. They believe that appropriate communication and well-prepared contractual documentation are of key importance. The interviewee confirmed that certain procedures are administratively demanding and that differing interpretations of certain statutory provisions among stakeholders represent, in practice, a shortcoming that not infrequently leads to prolonged proceedings and increased costs. It follows from the foregoing that the normative framework for buyer protection is substantively adequate, yet in practice does not always achieve the level set by the legislator — a consequence of implementation gaps rather than normative ones.
Ključne besede:	buyer protection, mandatory rules, warranty claims, defects in the solidity of construction, bank guarantee, escrow account, sales contract.

Komentarji

Dodaj komentar

Za komentiranje se morate prijaviti.

Komentarji (0)

0 - 0 / 0

Ni komentarjev!

Nazaj