| Title: | Vpliv stvarnih in pravnih napak na odškodninsko odgovornost nepremičninskega posrednika : magistrsko delo |
|---|
| Authors: | ID Klun, Martina (Author)
ID Vrenčur, Renato (Mentor) More about this mentor...  |
|---|
| Files: |  MAG_Martina_Klun_2024.pdf (736,10 KB)
MD5: E0F440C0B6B1CE7969C3514AD8585C5F
|
|---|
| Language: | Slovenian |
|---|
| Work type: | Master's thesis/paper |
|---|
| Typology: | 2.09 - Master's Thesis |
|---|
| Organization: | PF - Faculty of Law
|
|---|
| Abstract: | Magistrska naloga z naslovom »Vpliv stvarnih in pravnih napak na odškodninsko odgovornost
nepremičninskega posrednika« je namenjena razumevanju instituta odškodninske odgovornosti
za napake pri opravljanju poklica posredovanja v prometu z nepremičninami, v kateri je za lažje
razumevanje predstavljen zgodovinski razvoj posredniške pogodbe in odškodninske
odgovornosti. Načela po katerih se v pogodbenem pravu ravnamo, so zakoreninjena že od
zgodnjega razvoja rimskega prava.
Pred sprejetjem Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) leta 2003 je
nepremičninsko posredovanje vsebinsko urejal predvsem Obligacijski zakonik (OZ), ki
posrednika opredeli kot osebo, ki naročitelju pomaga vzpostaviti stik s tretjo osebo za sklenitev
določene pogodbe, pri čemer so prisotni elementi dvostranskosti, odplačnosti in neobličnosti.
zaradi dispozitivnosti določb OZ, se je pojavila potreba po konkretnejši urejenosti panoge, zato
je bil sprejet zakon s kogentnimi določbami, ki določa pogoje za opravljanje dejavnosti,
obveznosti nepremičninskih družb in njenih posrednikov ter njihovo odgovornost s
predpisanim standardom skrbnosti.
Ker se naloga osredotoča na napake na nepremičninah, za katere odgovarja posrednik, so s
pomočjo sodne prakse in literature zarisana merila odgovornosti do stranke, za katero je družba
posredovala, saj je v tem razmerju naročnik oz. tretja oseba v položaju šibkejše stranke. prav
tako se analizira pogodbena klavzula »videno-kupljeno«, ki ne zagotavlja brezhibnosti kupljene
stvari in lahko omeji odgovornost nepremičninske družbe za očitne napake, zanimivo pa je tudi
to, da ne izključuje odgovornosti za skrite napake, ko je posrednik za njih vedel in zamolčal.
V zadnjem delu magistrske naloge je predstavljena primerjava institutov nepremičninskega
posredovanja z italijanskim sistemom. Kljub različni nomotehnični ureditvi, vsebinsko
najdemo veliko skupnih točk, a je slovenska ureditev v primerjavi z italijansko nekoliko
natančnejša, čeprav je pri takšni raznolikosti primerov težko konkretno in taksativno opredeliti
situacije, za katere nepremičninska družba odškodninsko odgovarja strankam. |
|---|
| Keywords: | nepremičninsko posredovanje, odškodninska odgovornost, stvarne napake, pravne napake, posredniška pogodba, skrbnost dobrega strokovnjaka, ZNPosr, OZ, italijanski
pravni sistem, Codice Civile |
|---|
| Place of publishing: | Maribor |
|---|
| Place of performance: | Maribor |
|---|
| Publisher: | M. Klun |
|---|
| Year of publishing: | 2024 |
|---|
| Number of pages: | 1 spletni vir (1 datoteka PDF (41 str.)) |
|---|
| PID: | 20.500.12556/DKUM-91258 |
|---|
| UDC: | 332.77(043.3) |
|---|
| COBISS.SI-ID: | 225633283 |
|---|
| Publication date in DKUM: | 10.02.2025 |
|---|
| Views: | 109 |
|---|
| Downloads: | 78 |
|---|
| Metadata: |    |
|---|
| Categories: | PF
|
|---|
|
:
|
Copy citation |
|---|
| | | | Average score: | (0 votes) |
|---|
| Your score: | Voting is allowed only for logged in users. |
|---|
| Share: |  |
|---|
Hover the mouse pointer over a document title to show the abstract or click
on the title to get all document metadata. |
