| Title: | Stanovanjske nepremičnine kot naložbeno sredstvo: analiza strategij, donosnosti in tveganj |
|---|
| Authors: | ID Luetić, Nejc (Author)
ID Bradač Hojnik, Barbara (Mentor) More about this mentor...  |
|---|
| Files: |  MAG_Luetic_Nejc_2026.pdf (2,89 MB)
MD5: 647BE30A83FC4FE57E692D4A88D3754A
|
|---|
| Language: | Slovenian |
|---|
| Work type: | Master's thesis/paper |
|---|
| Typology: | 2.09 - Master's Thesis |
|---|
| Organization: | EPF - Faculty of Business and Economics
|
|---|
| Abstract: | Magistrsko delo obravnava stanovanjske nepremičnine kot naložbeno sredstvo, pri
čemer je poudarek na strategijah investiranja v nepremičnine, donosnosti in tveganjih. V
teoretičnem delu so predstavljeni splošni pojmi in značilnosti trga nepremičnin,
primerjava nepremičnin s drugimi naložbenimi sredstvi ter prednosti in slabosti
investiranja v nepremičnine. Poseben del je posvečen stanovanjskemu trgu, kjer so
obravnavani trendi, povpraševanje, ponudba in elastičnost trga. Nadalje so
predstavljene strategije investiranja, vključno z dolgoročnim in kratkoročnim
oddajanjem, nakupom in držanjem, preprodajo ter gradnjo in razvojem nepremičninskih
projektov. Obravnavane so tudi alternativne oblike investiranja, kot so REIT-i, množično
financiranje in digitalizacija nepremičninskih trgov. V poglavju o donosnosti so opisani
ključni dejavniki in viri financiranja, predstavljene pa so tudi metode ocene donosnosti,
kot sta diskontirani denarni tok in notranja stopnja donosa (IRR). Poglavje o tveganjih
analizira različne vrste tveganj, vključno s poslovnim, likvidnostnim, zakonodajnim,
inflacijskim in finančnim tveganjem, ter strategije njihovega obvladovanja. Posebej je
obravnavan tudi podjetniški vidik nepremičninskih investicij, pri čemer so predstavljeni
podjetniški pristopi k ustvarjanju dodane vrednosti in primeri uspešnih strategij v praksi.
Rezultati ankete, izvedene v empiričnem delu naloge, kažejo, da vlagatelji v stanovanjske
nepremičnine v praksi delujejo razmeroma previdno in konservativno. Večina se pred
nakupom ne opira na poglobljene finančne analize, temveč na osnovne izračune in
osebno presojo, pri čemer je glavni motiv za investiranje varnost in dolgoročna ohranitev
vrednosti kapitala. Med strategijami jasno prevladuje dolgoročno oddajanje, stopnja
zadovoljstva z naložbami pa je kljub preprostemu odločitvenemu pristopu razmeroma
visoka, kar potrjuje zaznavo stanovanjskih nepremičnin kot stabilne naložbe. |
|---|
| Keywords: | stanovanjske nepremičnine, investiranje, investicijske strategije, naložbeno sredstvo, tveganja nepremičninskih naložb |
|---|
| Place of publishing: | Maribor |
|---|
| Publisher: | N. Luetić] |
|---|
| Year of publishing: | 2026 |
|---|
| PID: | 20.500.12556/DKUM-96720 |
|---|
| UDC: | 332.832.4 |
|---|
| COBISS.SI-ID: | 271407363 |
|---|
| Publication date in DKUM: | 12.03.2026 |
|---|
| Views: | 137 |
|---|
| Downloads: | 42 |
|---|
| Metadata: |    |
|---|
| Categories: | EPF
|
|---|
|
:
|
Copy citation |
|---|
| | | | Average score: | (0 votes) |
|---|
| Your score: | Voting is allowed only for logged in users. |
|---|
| Share: |  |
|---|
Hover the mouse pointer over a document title to show the abstract or click
on the title to get all document metadata. |
