| Title: | VPLIV ZNAČILNOSTI STANOVANJ NA NJIHOVO VREDNOST |
|---|
| Authors: | ID Ferlan, Nadja (Author)
ID Pšunder, Igor (Mentor) More about this mentor...  |
|---|
| Files: |  MAG_Ferlan_Nadja_2014.pdf (731,38 KB)
MD5: DD5393BE6606ACF1CBC5D1B3FEE4EF95
|
|---|
| Language: | Slovenian |
|---|
| Work type: | Master's thesis |
|---|
| Typology: | 2.09 - Master's Thesis |
|---|
| Organization: | FGPA - Faculty of Civil Engineering, Transportation Engineering and Architecture
|
|---|
| Abstract: | Pri metodi tržnih primerjav je bistveno upoštevanje prilagoditev, ki temeljijo na razlikah
med sestavinami primerjav (tj. vplivnimi dejavniki) ocenjevane in primerljive
nepremičnine. Ocena višine in bistvenosti posamezne prilagoditve je ključnega pomena
za izvedbo verodostojne ocene vrednosti stanovanj.
V prilagoditvah je treba upoštevati značilnosti stanovanja, raven kakovosti vgrajenih
gradbenih materialov in njihovo dotrajanost, gradbenotehnične dejavnike in tudi
zunanje vplivne dejavnike.
Določitev vpliva dejavnikov na vrednost nepremičnin je mogoče izvesti po več
metodah. Bistveno prednost imajo kvantitativne metode, ki temeljijo na matematični in
statistični obdelavi podatkov.
V magistrski nalogi so prikazani rezultati analize mnenj anketiranih pooblaščenih
ocenjevalcev vrednosti nepremičnin, sodno zapriseženih cenilcev gradbene stroke in
nepremičninskih posrednikov o pomembnosti dejavnikov, ki vplivajo na vrednost
stanovanj. Podane so tudi ocene vpliva določenih dejavnikov na njihovo vrednost.
Za ugotovitev, kolikšno je zmanjšanje vrednosti stanovanj zaradi staranja objekta v
povprečno vzdrževanem objektu, je določena trendna funkcija.
Prikazani so tudi rezultati analize uporabe kvantitativnih metod pri prilagajanju cen med
nepremičninskimi strokovnjaki. |
|---|
| Keywords: | nepremičnine, gradbeništvo, stanovanja, način tržnih primerjav, vplivni dejavniki, prilagoditve, statistična analiza |
|---|
| Place of publishing: | Maribor |
|---|
| Publisher: | N. Ferlan] |
|---|
| Year of publishing: | 2014 |
|---|
| PID: | 20.500.12556/DKUM-46880 |
|---|
| UDC: | 332.8(043.2) |
|---|
| COBISS.SI-ID: | 18353686 |
|---|
| NUK URN: | URN:SI:UM:DK:44WXSED6 |
|---|
| Publication date in DKUM: | 28.11.2014 |
|---|
| Views: | 2587 |
|---|
| Downloads: | 577 |
|---|
| Metadata: |    |
|---|
| Categories: | KTFMB - FG
|
|---|
|
:
|
Copy citation |
|---|
| | | | Average score: | (0 votes) |
|---|
| Your score: | Voting is allowed only for logged in users. |
|---|
| Share: |  |
|---|
Hover the mouse pointer over a document title to show the abstract or click
on the title to get all document metadata. |
